Bạn không thể chỉ tự học bất động sản rồi tự bán nhà độc lập ở Ontario. Real Estate Council of Ontario (RECO) yêu cầu hoàn thành chương trình đào tạo tiền đăng ký bắt buộc, hiện chỉ được cung cấp qua Humber College, sau đó đăng ký với RECO trong khi đang làm việc cho một công ty môi giới được cấp phép; không có con đường nào để đăng ký làm môi giới hoàn toàn độc lập. Toàn bộ ngành này hiện được quản lý bởi TRESA, đã chính thức thay thế REBBA cũ từ 2023.
Chương trình đào tạo tiền đăng ký bắt buộc
Theo trang Chương trình Môi giới Bất động sản của Humber Polytechnic, giai đoạn tiền đăng ký bao gồm 5 khóa học, 2 buổi mô phỏng bắt buộc, và 6 kỳ thi, hoàn thành theo trình tự, và bạn phải hoàn tất toàn bộ giai đoạn tiền đăng ký trong vòng 24 tháng kể từ khi bắt đầu khóa học đầu tiên. Điều kiện nhập học yêu cầu bằng chứng tốt nghiệp trung học tại Canada hay Mỹ, GED, Canadian Adult Education Certificate, hoặc bằng cấp tương đương được chấp nhận. Nội dung khóa học bao gồm kiến thức nền tảng về bất động sản, nghĩa vụ của bạn theo luật bất động sản hiện hành của Ontario và Bộ Quy tắc Đạo đức, cùng các yêu cầu thực tế về niêm yết, bán, và hoàn tất giao dịch nhà ở.
Bạn phải gia nhập một công ty môi giới; không có con đường đăng ký độc lập
Đây là phần khiến nhiều người bất ngờ khi nghĩ rằng hoàn thành khóa học là đích đến cuối cùng. Theo hướng dẫn của chính RECO về việc trở thành môi giới bất động sản, để thật sự trở thành môi giới đã đăng ký, bạn phải đang làm việc cho một công ty môi giới bất động sản đã đăng ký. Không có hạng mục đăng ký nào dành cho người hành nghề hoàn toàn độc lập ngoài cấu trúc đó. Bạn có một năm kể từ khi hoàn thành tiền đăng ký để nộp đơn đăng ký cho RECO, nghĩa là việc tìm công ty môi giới bảo trợ cần diễn ra như một phần của quá trình đó, không phải sau đó.
Luật quản lý toàn bộ chuyện này đã thay đổi từ 2023
Theo cập nhật của chính RECO về Trust in Real Estate Services Act, 2020, TRESA đã chính thức thay thế Real Estate and Business Brokers Act (REBBA) cũ từ ngày 1 tháng 12 năm 2023, sau một quá trình triển khai theo từng giai đoạn. Theo chính đạo luật của Ontario và danh sách luật RECO quản lý, TRESA mang đến Bộ Quy tắc Đạo đức cập nhật và các quy định công khai thông tin mới cho người tiêu dùng, bao gồm cho phép công ty môi giới công khai chi tiết các đề nghị cạnh tranh khi người bán yêu cầu. Nếu tài liệu đào tạo hay hiểu biết của bạn về các quy định dựa trên tài liệu từ thời REBBA cũ, hãy kiểm tra xem nó đã được cập nhật để phản ánh đúng TRESA hiện hành hay chưa.
Nên làm gì
- Xác nhận bạn đáp ứng điều kiện học vấn nhập học: bằng tốt nghiệp trung học, GED, Canadian Adult Education Certificate, hoặc bằng cấp tương đương được chấp nhận.
- Hoàn thành chương trình tiền đăng ký của Humber trong vòng 24 tháng, vì các khóa học phải hoàn thành theo trình tự và đúng thời hạn.
- Bắt đầu tìm công ty môi giới bảo trợ trước khi hoàn thành tiền đăng ký, vì bạn không thể đăng ký với RECO nếu không có công ty đó.
- Nộp đơn đăng ký RECO trong vòng một năm kể từ khi hoàn thành tiền đăng ký.
- Tìm hiểu trực tiếp từ RECO về Bộ Quy tắc Đạo đức và quy định công khai thông tin hiện hành của TRESA, thay vì dựa vào tài liệu cũ từ thời REBBA.